Menton ou Antibes : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Menton combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Antibes.
| Indicateur | Menton | Antibes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 000 € | 5 191 € |
| Loyer/m² | 19,81 € | 19,23 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 4.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.9 % | +2.3 % |
| Rang national | #511 | #707 |
Notre lecture des chiffres
Menton affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Antibes (5 000 €/m² contre 5 191 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Menton (4.8 % contre 4.4 % à Antibes, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Menton +5.9 %, Antibes +2.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.