Andrésy ou Bois-d'Arcy : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Andrésy, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Bois-d'Arcy, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Andrésy | Bois-d'Arcy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 085 € | 3 133 € |
| Loyer/m² | 17,78 € | 18,15 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | +4.5 % |
| Rang national | #174 | #125 |
Notre lecture des chiffres
Andrésy affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Bois-d'Arcy (3 085 €/m² contre 3 133 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Andrésy 6.9 % vs Bois-d'Arcy 7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Bois-d'Arcy a vu ses prix progresser (+4.5 %) quand Andrésy recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.