Châlette-sur-Loing ou Amilly : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Châlette-sur-Loing combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Amilly.
| Indicateur | Châlette-sur-Loing | Amilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 438 € | 1 587 € |
| Loyer/m² | 10,9 € | 11,72 € |
| Rendement brut | 9.1 % | 8.9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +30.5 % | -8.5 % |
| Rang national | #397 | #1278 |
Notre lecture des chiffres
Châlette-sur-Loing affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Amilly (1 438 €/m² contre 1 587 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Châlette-sur-Loing 9.1 % vs Amilly 8.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Châlette-sur-Loing a vu ses prix progresser (+30.5 %) quand Amilly recule (-8.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.