Albertville ou Chambéry : où investir ?
Deux marchés du même département (73) : Albertville combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Chambéry.
| Indicateur | Albertville | Chambéry |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 315 € | 2 971 € |
| Loyer/m² | 13,32 € | 15,4 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 6.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +4 % | +4.5 % |
| Rang national | #429 | #551 |
Notre lecture des chiffres
Albertville affiche un prix d'entrée 22% inférieur à Chambéry (2 315 €/m² contre 2 971 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Albertville (6.9 % contre 6.2 % à Chambéry, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Albertville +4 %, Chambéry +4.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.