Marmande ou Agen : où investir ?
Deux marchés du même département (47) : Marmande combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Agen.
| Indicateur | Marmande | Agen |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 369 € | 1 732 € |
| Loyer/m² | 11,68 € | 10,46 € |
| Rendement brut | 10.2 % | 7.2 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.9 % | +5.4 % |
| Rang national | #720 | #709 |
Notre lecture des chiffres
Marmande affiche un prix d'entrée 21% inférieur à Agen (1 369 €/m² contre 1 732 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Marmande (10.2 % contre 7.2 % à Agen, soit 3 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Agen a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Marmande) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Marmande +0.9 %, Agen +5.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.