Achères ou Montigny-le-Bretonneux : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Achères, prix d'entrée quasiment identique, contre Montigny-le-Bretonneux, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Achères | Montigny-le-Bretonneux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 591 € | 3 597 € |
| Loyer/m² | 17,83 € | 19,13 € |
| Rendement brut | 6 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.4 % | -4.1 % |
| Rang national | #343 | #334 |
Notre lecture des chiffres
Achères affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Montigny-le-Bretonneux (3 591 €/m² contre 3 597 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Montigny-le-Bretonneux (6.4 % contre 6 % à Achères, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Achères -0.4 %, Montigny-le-Bretonneux -4.1 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.