Simulateur de rentabilité locative à Orée d'Anjou

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Orée d'Anjou (49). Le simulateur est pré-rempli avec le prix estimé du marché de 2 710 €/m². Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Orée d'Anjou est classée #428 des villes où investir · rendement de référence 5.8 % · voir la fiche complète

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m²

L'essentiel

Prix net vendeur€Travaux€Loyer mensuel (charges comprises)€Apport€Durée du prêtansTaux (intérêts + assurance)%

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Paramètres avancés

Acquisition & exploitation

Type (1=ancien, 2=neuf)Frais d'agence transaction%Négociation%Charges locataire mensuelles (0 = auto)€Mois loués / anmoisTaxe foncière€/anCharges immeuble€/anGestion locative%Provision travaux€/anFrais bancaires€/anCompta + CFE€/an

Fiscalité & foyer

Amortissement annuel%Impôt sociétés (IS)%Votre TMI%Revenus nets du foyer€/mois

Rendement brut

4.6 %

Rendement net

3.3 %

Coût total du projet

235 000 €

Mensualité de prêt

1 182 €

Loyers annuels (HC)

10 890 €

Frais annuels

3 050 €

Taux d'endettement

29.5 %

< 35 % conseillé

Délai de retour

30.0 ans

Simulation indicative à but pédagogique — ne constitue pas un conseil en investissement, fiscal ou financier. Vérifiez les hypothèses (taux, fiscalité, charges) avec un professionnel avant toute décision.